La SCPI Reason, développée par MNK Partners, célèbre sa première année d’existence avec des résultats probants. Lancée en octobre 2024, elle affiche plus de 36 millions d’euros d’actifs sous gestion et un dividende de 10,82€ brut pour 100 parts sur les dix premiers mois de 2025, confirmant la pertinence de son modèle innovant.
Un modèle de SCPI innovant et accessible
Reason propose une part à 1€ avec un minimum de souscription de 200 parts. La SCPI permet des versements programmés dès 1€ par mois, démocratisant l’accès à l’investissement immobilier. Elle offre également des plans d’épargne innovants, véritables programmes d’investissement progressifs construits autour des projets de vie des épargnants. Ces dispositifs sont conçus pour accompagner les conseillers en gestion de patrimoine dans leur relation client. L’accessibilité constitue un pilier central de la stratégie développée par MNK Partners pour cette SCPI.
Une gestion pilotée par la data et l’analyse quantitative
Au cœur de sa gestion, Reason s’appuie sur un outil propriétaire d’analyse quantitative innovant. Cet outil utilise plus de 50 millions de points de données mondiales pour identifier les localisations et typologies d’actifs pertinentes. L’analyse prend en compte les cycles économiques et les fondamentaux locaux pour optimiser les décisions d’investissement. La collecte est strictement calibrée aux besoins d’acquisition d’actifs Core, garantissant une gestion disciplinée. Cette approche quantitative permet d’aligner la stratégie sur les opportunités réelles du marché immobilier international.
Une stratégie internationale et multisectorielle
La stratégie d’investissement de Reason couvre l’ensemble des pays de l’OCDE avec une approche résolument internationale. La SCPI adopte une diversification multisectorielle pour répartir les risques et optimiser les performances. Elle bénéficie du label ISR, témoignant de son engagement envers un immobilier durable et responsable. Cette labellisation s’inscrit dans une vision long terme privilégiant l’efficacité énergétique et l’impact social des actifs. La dimension ESG constitue un axe structurant de la stratégie déployée par MNK Partners.
Un bilan d’activité solide après 12 mois d’exploitation
Reason affiche une capitalisation de 25 millions d’euros au terme de sa première année. La SCPI rassemble plus de 1 100 associés, démontrant l’attractivité du modèle auprès des investisseurs. Le portefeuille compte 8 actifs répartis dans 4 pays européens, loués à 10 locataires issus de secteurs diversifiés. Le taux d’occupation financier et physique atteint 100%, témoignant de la qualité du patrimoine. La durée ferme moyenne des baux s’établit à 10 ans, illustrant la solidité des engagements locatifs et la résilience du portefeuille.
Une distribution attractive pour la première année
Sur les 10 premiers mois de 2025, Reason a distribué 10,82€ brut de fiscalité pour 100 parts souscrites. Cette performance s’inscrit dans l’objectif d’un taux de distribution annuel supérieur à 6% sur la durée de placement recommandée. La SCPI vise un TRI cible de 7% sur 8 ans, durée d’investissement recommandée pour ce véhicule. Ces premiers résultats confirment la capacité du modèle à générer des revenus réguliers pour les associés. L’effet du délai de jouissance fixé à 5 mois contribue à la performance de cette première année.
Les ambitions de développement pour 2026
Reason prévoit de poursuivre sa dynamique d’investissement avec de nouvelles acquisitions sélectives dans les pays de l’OCDE. Deux actifs sont déjà sous promesse d’acquisition pour renforcer le portefeuille. La SCPI franchira une nouvelle étape de digitalisation avec la migration complète de la souscription en ligne vers l’application MNK. Cette évolution offrira une expérience plus fluide, sécurisée et centralisée pour les conseillers en gestion de patrimoine et les épargnants. La stratégie ESG sera renforcée avec un accent particulier sur l’efficacité énergétique des actifs.
MNK Partners, acteur innovant de la gestion immobilière
MNK Partners est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’AMF depuis 2019. Présente à Paris et au Luxembourg, elle révolutionne l’investissement immobilier avec une approche quantitative, durable et innovante. La société appartient au Groupe MNK, acteur spécialisé dans les investissements immobiliers internationaux depuis 2017. Le groupe compte une trentaine de collaborateurs répartis dans 7 bureaux en Europe et en Afrique avec 500 millions d’euros d’encours, dont 400 millions d’euros sous gestion.
Une offre diversifiée au-delà de Reason
Au-delà de Reason, MNK Partners propose cinq fonds professionnels alliant rendement, flexibilité et diversification sur les marchés immobiliers européens. La société propose également des mandats de gestion privée sur mesure, conçus pour répondre aux objectifs spécifiques de chaque investisseur. L’expertise de MNK Partners repose sur une gestion active et quantitative permettant d’anticiper et de piloter les cycles immobiliers avec précision. Cette approche « boutique » offre des solutions personnalisées adaptées aux enjeux des clients institutionnels et privés.
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